现代人对房子的需求是非常大的,像很多人结婚都会以买房为提前条件,就算不能全款买房贷款也要去买。不少人有交住房公积金的会首选公积金贷款,公积金提前还贷真的亏大了?公积金提前还贷有何讲究?一起来和小编了解了解吧!

公积金提前还贷真的亏大了?

1、利率优惠

大家应该都知道,公积金贷款是利率最低的贷款,首套房五年以上贷款利率3.25%,五年及以下利率为年利率2.75%,二套房则按首套房贷利率的1.1倍执行,就算是5年以上的也不到4%。

而各大银行推出的其他贷款,就算享受了利率优惠,至少也要4%以上了,为此要是办理了公积金贷款并且不是用公积金账户余额提前还贷而是直接用银行卡里的钱还贷,肯定是亏死了,还不如把这些钱去买理财产品来赚收益。

2、还贷期限

很多人给公积金提前还贷,主要还是为了少付点利息,但就算要提前还贷也要根据还贷期限来判断。公积金贷款最长可贷30年,不同还贷方式已还贷款期限对利息支出影响比较大。

像要是选择等额本息还款,已经还了5年贷款再提前还贷没有什么必要了,因为这种还贷方式前提还款利息是占大头的,5年里把利息还的已经差不多了;像要是等额本金还贷,已还贷时间超过1/3的,提前还贷同样是吃亏的。

以上即是“公积金提前还贷亏大了”的相关介绍。总之,不管是从贷款利率来看,还是根据还贷期限来判断,公积金提前还贷并不是很划算,借款人手里资金充裕建议还是去投资理财,以钱生钱。

公积金提前还贷有何讲究?

对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者,公积金贷款很快能还完,因此,在提前还贷时,可留存部分商业性贷款,让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说,可以先把公积金贷款提前还完。

按规定,公积金贷款尚未还清的,不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说,由于商业性贷款的利率比较高,提前还商业性贷款可节省不少利息。

考虑是否能获得收益差价“通俗地说,如果不提前还款,而是把原本用于提前还款的钱用于投资,所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。

就贷款机会而言,目前限贷政策影响不可忽视,没有限贷政策前,提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择,但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”

提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半,贷款剩余利息总额不高的时候,将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。

提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,如果同时有商业性和住房公积金贷款的,应该选择先还商贷再还公积金贷款。

公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

想要提前还款的人都是考虑到可能会节约更多的利息,或者是希望能提前还完这个款项时候能够再次使用到住房公积金,当然如何选择见仁见智,但是大家一定要做好相关的对比,了解提前还款是否划算之后再做决定。

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