新房成交依旧低迷，二手房同比回升

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在2022年国庆假期之前,一有利的房地产市场政策相继出台。房地产市场有新的变化吗?8日,多家机构公布了国庆假期(10月1日至7日)期间多个重点城市房地产市场交易数据。综合数据显示,新房市场交易量仍相对较低。中国指数研究院监测的20个重点城市新建商品房交易面积同比下降37.7%。二手房市场表现较好,重点城市二手房交易有所改善,中介带数量有所提高。

新房成交依旧低迷，二手房同比回升

新房交易依然低迷,二手房同比回升

根据中监测数据显示,2022年国庆假期期间,20个重点监测城市新建商品房成交面积较去年国庆假期下降37.7%。其中,北京、上海、广州、深圳分别同比下降64%、47%、21%、49%。在20个城市中,二线城市中的济南、沈阳、三四线城市中的扬州、淮北、岳阳、南充均呈现同比正增长,分别为46%、30%、55%、46%、27%、25%。但与2019-2021年国庆假期的日均成交面积相比,2022年国庆假期的成交面积仍为负增长。

对此,中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中信经纬度进行了分析。部分城市在2021年同期低基数下同比增长,但整体交易仍有较大下降。考虑到网上签约数据的滞后性,结合企业反馈和认购情况,部分城市黄金周房地产市场有一定的恢复。

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此外,根据诸葛搜房数据研究中心提供的数据,2022年国庆假期期间,重点15个城市(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山)共售出4474套新房,比去年国庆假期下降47.1%。

诸葛搜房数据研究中心表示,从城市来看,15个城市中有4个城市的新房交易套数较去年同期有所上升,其中大连排名第一。今年国庆假期新房交易74套,比去年增长80.5%;其次是济南,成交572套,比去年增长36.5%。在成交套数量下降的城市中,杭州、北京、上海的成交额下降了70%以上。在一线城市中,北京成交196套,比去年同期下降86.9%;上海成交187套,比去年同期下降74.2%;深圳成交486套,比去年同期下降55%。

相比之下,二手房地产市场的表现相对较好。根据壳牌研究所的数据,今年国庆假期期间二手房市场的交易较去年同期有所回升,主要是因为央行和财政部在节前发布了部分城市降息、换房减税等激励政策,有助于提振市场信心,加快购房者进入市场的步伐。

新房成交依旧低迷，二手房同比回升

根据壳牌研究院的数据,今年国庆假期期间,壳牌50个城市的二手房日均交易量同比增长约54%,比2020年同期增长约3%。从城市来看,50个城市中90%的二手房交易量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市的二手房交易量是去年同期的两倍。看房活动也在增加。壳牌50个城市的二手房日均客户数同比增长7%,超过60%的城市的客户数同比增长。东莞、厦门、成都等城市的客户数量同比增长50%以上。

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