房企推出打折优惠，通过赠送车位等方式吸引购房者

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今年“十一”在此期间,不少房地产企业联动全国各项目推出折扣,通过交易礼品、访问礼品、特价住房和免费停车位等方式吸引购房者。就连很多平时折扣较少的房地产企业也借此机会打出了促销王牌。在北京,雅居乐富春山居项目提供了8.5折优惠等五项硬核礼品,交易时可发放2年物业费,一套价格优惠的房子,付款10%即可签约,享受无忧退房保障。

不得不说,自从房地产市场开放以来,开发商从来没有像今天这样慷慨过,也从来没有像今天这样欢迎买家。在更多的情况下,这是一种高高在上的态度,对买家很冷。特别是当涉及到房屋质量、声誉等问题时,开发商是绝望的,根本不关注买家。

随着时间的推移,当市场发生根本性的变化时,开发商不再因为实力而无法生存,居高临下,不愿意给购房者一点折扣。即使有折扣、送礼等行为,羊毛也出在羊身上,大部分都是先涨价再打折。涨得比送得多,买家只能捏着鼻子接受。如今的开发商,面对负债累累,资金链随时可能断裂,只能向买家低头,只能做出各种花哨的促销和折扣。否则,买家可以一直和他们玩游戏,看看谁更有耐心、更有耐力、更有耐力。

显然,从开发商推出的各种优惠措施和促销手段来看,他们终于在购房者面前采取了认输的态度。即使在地方政府的各种刺激政策的帮助下,开发商也不得不承认,在今天的购房者面前,他们根本没有优势,只要他们不能被打得鼻青脸肿。而各种花式促销,本身就意味着开发商已经碰到了鼻青脸肿,再碰下去,可能就是垂死挣扎,甚至连垂死挣扎的能力都没有。在所有花式促销中,如八五折、一次性折扣、物业费、车库等,都是非常现实的行为,也是购房者愿意接受的促销行为。相反,如送海湾旅游、酒店、休闲、养老、租房、购物折扣等,都比较空洞。至少,没有折扣,物业费、车库等都是直接和现实的。

房企推出打折优惠，通过赠送车位等方式吸引购房者

正因为如此,在“金九”在比较冷清的情况下,“银十”能否如期到来,取决于开发商能否采取真正的降价措施,包括赠送物业费、赠送车库等可视为降价的实惠措施,而不是采取一些看不见摸不着的虚幻手段。这样,购房者会觉得自己不真实,还在用花式促销来扛房价。如果开发商能真正改变促销手段,把真正的好处给买家,“银十”还是很有希望的。

众所周知,在政策层面,无论是决策层、管理层还是地方政府,都表现出了极大的诚意,做到了最好。特别是部分城市第一套住房贷款利率下限放开,第一套住房公积金利率下调,出售自有住房,在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人,对出售现有住房缴纳的个人所得税给予退税优惠,相当直接、真实、实惠。如果开发商真的是“识时务”如果推出降价措施,促销效果会很好,市场也会有效恢复。

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