什么算豪宅？买家来自全国，年纪越来越年轻化

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中国一线城市的豪华住宅处于房地产市场的顶端。数千万甚至数亿元的总价对大多数人来说是无法企及的。正是因为无法直接接触,在短片中,一群专门拍摄和分享豪华住宅产品的博量粉丝的关注。这些视频的发布让普通人对豪华住宅市场更加好奇。拥有30万粉丝的上海房地产经纪人黄昭棋就是其中之一,11年的工作经验,让他接待了许多知名企业家和明星。黄昭棋说,“总价3000万元以上的豪宅,5000万元以上的豪宅,面积170平方米-2000平方米,面积100多平方米的房子位置好,单价高。”

5000万元以上是“顶豪”老洋房一年只成交几套

什么是豪宅?这可能是一个无法准备和定义的产品。它将在不同的年龄、城市和地区有自己的标准。据报道,作为上海豪宅的先驱之一,2002年世茂滨江花园社区的价格为15000元/平方米。如今,社区二手房挂牌价格一般在13万元/平方米以上。除了一些小户型,总房价一般在2000万元到4500万元之间。

随着时间的推移,世茂滨江花园的价格在豪华住宅中并不是一流的。它旁边更著名的汤姆森一品可以说是上海最著名的豪华住宅之一。据报道,2006年,汤姆森一品的价格达到11万元/平方米,异常高的价格令人惊叹。但目前,社区二手房的价格远远超过这个数字。在上海,一家房地产经纪公司将豪宅定义为总价超过1000万元的住宅。不过黄昭棋认为这个门槛有点低,“总价3000万元以上的豪宅,5000万元以上的豪宅,面积170平方米-2000平方米,面积100多平方米的房子位置好,单价高。”

说到上海,我不得不提到老房子。根据之前的数据,上海大约有5000栋老房子。在黄昭琪拍摄的视频中,也有一些老房子,但数量不多。他介绍说,可以上市交易的老房子可能有100多套,年交易量较低,只有几套,成交价格超过1.5亿元。然而,由于业主心理价格虚高、产权复杂等原因,老房子的交易周期一般为几年。“在市场上,湖南路、武康路、高邮路、永福路的老房子是公认的优质老房子。这里的独栋房子有花园,外观好,可以卖到100万元/平方米以上。”他还说,影响旧房价的因素很多,比如是否有停车位,周围环境如何,花园是否足够大。

在工薪阶层看来,10万元/平方米甚至更高的豪宅价格太高。在黄昭棋发布的视频中,网友不时发布“我飘了,居然看了这个”“总价是不是多了0?”等待略带嘲讽的评论。黄昭棋观察到,近年来,上海房价有所上涨,而且,豪宅的价格涨幅高于普通住宅,“在2018-2022年,一些豪宅的价格可能会上涨2-3倍。”

“虽然我没有相应的统计数据,但根据近几年的观察,上海豪宅的供应量和交易量明显高于其他三个一线城市。”黄昭琪说,深圳只有几个豪华住宅区,如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块,但上海处于百花齐放的状态。浦东有陆家嘴板块、世纪公园板块、东郊板块、黄埔、徐汇、长宁等城区也有自己的豪华板块,产品供应量很大。

什么算豪宅？买家来自全国，年纪越来越年轻化

来自全国各地的买家越来越年轻

上海疫情过后,在全国房地产市场低迷的情况下,豪宅市场出现了销售增长的消息,让人觉得这类购房者并不缺钱。黄昭琪的日常接触发现,经济实力较强的购房群体确实表现出与普通购房群体不同的特点。

2011年大学毕业后,黄来到上海,开始了出售豪宅的职业生涯。他向中信精卫介绍,在他与团队达成交易的名单中,有很多明星和商界名人。作为中国的经济中心之一,上海吸引了来自全国各地的富裕家庭的涌入,他们支持豪华住宅市场。他说,现在购买豪华住宅的主要客户是“新上海人”。首先,上海的经济和工业发展水平相对较好,吸引了很多富裕家庭购买房产;第二,疫情等原因导致人才回归,很多年轻人选择回归中国发展;第三,上海近两年的落户政策和人才引进政策比较宽松,更多上海有购房资格。

与往年相比,他观察到,客户群也越来越年轻化,“从1980年到1997年,出生的顾客最多,10个年轻人中有8个是家里给的钱。他们中的许多人从英国、美国、加拿大和其他国家回来学习,他们的家人花钱买房子,让他们留在上海工作。当然,也有一些成功的企业家,比如互联网行业的企业家。”

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年轻的客户群也表现出与老一辈不同的外在气质。黄昭琪说,大多数老年客户都很低调,很难区分他们的经济实力。年轻客户相对高调,名牌服装和豪华跑车“标配”身份也更容易识别。

在支付方式上,与普通购房者需要按揭还款不同,豪宅客户基本上是一次性支付。“能买得起几亿元房子的客户,消费能力极强,怎能需要贷款。”他说。此外,客户对豪宅的态度,也从过去更加重视地段,转变为多方面综合考虑。“第一,小区质量好;第二,房子要新,房子的年龄最好在2015年以后;第三,圈层定位要高,小户型住宅不要太多;第四,综合配套比较好;第五,稀缺的自然景观或人文景观。”

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