央行再推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，支持“保交楼”工作

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八月份总规模2000亿元“保交楼”专项借款后,监管部门计划再次释放同等规模的资金,继续推进这一涉及民生的大事。11月21日,央行披露,在前期推出“保交楼”在专项贷款的基础上,将再推出2000亿元“保交楼”为鼓励商业银行支持零成本资金的贷款支持计划“保交楼”工作。

事实上,自今年7月下旬以来,各地区和部门都在增加“保交楼”努力促进房地产市场稳定发展。根据中指监测,自7月以来,已有近30个省市出台“保交楼”举措。

在多方努力下,保证建筑取得了重大进展。根据国家统计局的数据,今年10月份全国竣工面积下降幅度较前7月收窄了4.6个百分点。国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长傅凌辉表示,从保证建筑的情况来看,全国房地产建设期超过两年即将进入交付阶段的房地产开发项目投资保持快速增长,房屋竣工面积下降幅度缩小。

在保交楼的底线下,央行在11月中旬叠加“金融16条”,“第二支箭”、预售资金监管优化等措施,行业认为这一轮政策救助项目,救助企业,逐步加快民营企业救助步伐;结合需求部分重点城市放松购买杠杆、稳定市场、信贷、建设政策组合,有助于加快房地产销售的稳定和复苏。

央行再推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，支持“保交楼”工作

再加量源头活水

今年7月末,“保交楼”救助已成为房地产市场政策的重要重点。

8月,住房和城乡建设部、财政部、央行等部门宣布出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项贷款支持住宅项目建设交付,规模2000亿元。“保交楼”自推进以来,国家一级首次给予专项支持。

此后,中央各部门多次就保交楼发言,声明支持立场,并给出配套措施。9月底,央行货币政策委员会2022年第三季度例会提到要推进“保交楼”加快专项贷款的使用,根据需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者的合法权益,促进房地产市场稳定健康发展。

10月底,中国人民银行发布的《国务院财政工作报告》明确规定,房地产融资应保持稳定有序,满足刚性和改善的住房需求,支持建设,稳定民生,促进房地产开发新模式的建立。

紧随其后,多部门于11月中旬联合发布“金融16条”商业银行“保交楼”支持性融资的详细指导:一是鼓励包括商业银行在内的金融机构提供支持性融资支持,二是在贷款期限内不降低相关支持性融资的风险类型,三是对新发行的支持性融资形成不良且确有尽职调查的,免除相关机构和人员的责任。

中指医院指出,在“金融16条”在政策组合下,商业银行可以有证据推动配套融资支持,缓解后顾之忧,将大大提高贷款发放效率,缓解项目建设的资金压力。

央行再推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，支持“保交楼”工作

如今,“保交楼”工作得到真金白银的支持。11月21日,中央银行、中国银行业监督管理委员会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会。座谈会明确,央行计划发布建筑贷款支持计划,到2023年3月31日,将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供支持资金“保交楼”,封闭式操作,专款专用。

央行副行长潘功胜说,“保交楼”贷款支持计划是一个全新的阶段性工具。在使用过程中,它将坚持商业银行自救和自愿两个原则。其业务逻辑是解决风险,而不是贷款延期。

中金公司指出,贷款支持计划为8月下旬2000亿元“保交楼”补充专项贷款,其预计将有助于缓解房地产资金缺口,并不排除后续增量的可能性。

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